盈利能力持续领先 龙光集团2020年中期业绩保持高品质增长

香港，中国 - - 2020年8月21日 - 龙光集团有限公司（股票代码︰ 3380.HK ，简称“龙光集团”）公布 2020 年中期业绩。上半年，面对新冠疫情影响，龙光积极主动应对，实现业绩跨周期高品质增长，在销售、盈利及财务稳健性等方面表现出色，多项核心指标持续领先。同时，龙光围绕“城市综合服务商”定位，精准实施“四轮驱动”战略，加快全国化布局，巩固机制保障，综合竞争力持续提升。

利润稳健增长 归母净利润增长超20%

龙光致力于持续性的价值创造，上半年公司实现归母净利润 61.6 亿元人民币（下同），同比增长 20.1% 。净利润率 20.3% ，同比上升 0.7 个百分点。归母核心利润 53.3 亿元，同比增长 18.3% 。核心利润率 17.6% ，同比上升 0.3 个百分点。

净资产收益率（ ROE ）是衡量企业盈利能力的核心指标。截至 2020 年 6 月 30 日，龙光动态 ROE 为 35.4% ，连续八年平均 ROE 超 30% 。根据 2020 年《财富》排行榜，龙光 ROE 在中国 500 强企业中排名第三，盈利能力持续领先行业。

权益销售持续增长 增速居行业前列

上半年，国内房地产市场销售下滑，龙光依托前瞻性的战略布局、优质充裕的土储优势和强大高效的执行力，实现权益合约销售额 463.5 亿元，同比增长 12.1% ，完成全年 1,100 亿元权益销售目标的 42% ，权益销售额增速及任务完成率居行业前列。

龙光坚持聚焦深耕战略，在多个重点区域保持市场领先。粤港澳大湾区市场占有率继续居前，惠州、东莞、珠海权益销售额均位列前三，南宁、汕头持续领跑，新加坡销售套数排名第三。尤其是，龙光新区域业务发展迅速，长三角市场销售额大幅增长。

土储充裕优质 支撑跨周期持续发展

充裕优质的土储是房企长期发展的关键因素。龙光聚焦中国最具价值的核心区域，全国化布局粤港澳大湾区、长三角两大核心都市圈和西南、中部两大城市群，上半年通过招拍挂、收并购、城市更新等多管道，逆周期扩充优质土储资源。截至 2020 年 6 月 30 日，龙光拥有土储总货值 9,340 亿元，支撑公司继续穿越周期，实现长期持续增长。

龙光在粤港澳大湾区优势累进，深圳、广州、惠州、东莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡，大湾区土储货值增加至 7,620 亿元，占土储总货值比重 82% 。公司战略性增加高能级城市布局，成功进军上海城区，在长三角投资专案达到 11 个，发展势头强劲。

公司土储开发周期合理，近期可开发土储货值 4,791 亿元，占总货值比例 51% ，足以满足未来 3 年权益合约销售增长需求。土储平均地价仅 4,610 元 / 平方米，地货比 31.6% 低于同业，保障公司长期盈利能力。

城市更新价值凸显 巩固业绩增长新发动机

城市更新是龙光获取高价值土储的重要方式。公司拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕近 20 年，深度了解大湾区地方政策、产业和城市规划，在城市更新领域有显著的先发优势和核心竞争力。截至 2020 年 6 月 30 日，龙光共计在 11 个城市拓展了 87 个城市更新项目，可转化土储货值 4549 亿元，其中 94% 位于大湾区。

龙光城市更新价值持续释放，成为业绩增长的新发动机和差异化竞争优势的重要来源。这些城市更新项目布局好，品质优，价值高，孵化快，盈利可见性清晰，未来 3 年每年可贡献约 20% 的核心利润。

财务结构稳健 持续高品质发展

龙光坚持稳健的财务策略，追求长期稳定的现金流和良好的资本结构，为未来长期持续发展打好坚实基础。期内，公司多元化融资管道通畅，上半年新增融资平均利率 5.45% ，加权融资成本降至 5.93% ，债务结构不断优化，融资成本持续降低。

截至 2020 年 6 月 30 日，龙光净负债率保持在 68.3% 的稳健水准，低于行业平均值，利息覆盖率达 4 倍；公司持有现金及银行结余增加至 419 亿元，现金短债比达 2 倍，流动性充裕，无债务到期的资金压力。

派息持续优厚 彰显投资价值

龙光长期与股东共享企业发展成果。公司宣布，派现金中期股息每股 43 港仙，派息额占归母核心利润约 40% ，这也是龙光连续 5 年派息比率达 40% 。以业绩发布前一天收盘价计算，龙光期内股息收益率达 6.2% ，股息率优势显著，投资价值突出。

自上市以来，龙光始终坚持持续优厚的派息政策，每年都推出分红方案，股息收益率居行业前列，连续入选恒生高股息指数成分股。截至 2020 年中期，龙光每股份红累计达 3.03 港元，已远超公司 IPO 价格，给投资者带来可观的长期投资收益。

四轮驱动 打造城市综合服务商

战略引领未来，龙光在 2020 年上半年正式更名为龙光集团，提出“责任筑城，臻心建家”新发展理念，实施住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营四轮驱动战略，打造“城市综合服务商”。

按照战略规划，龙光做大做强住宅开发，未来 3 年权益合约销售额保持年均 20% 增长，持续高于行业平均水准，推动销售规模与利润效益持续高品质增长；提升城市更新优势地位，巩固业绩增长新发动机，形成穿越周期的盈利模式，保障盈利能力持续领先；加大在核心城市商业投资布局，持续提升经营性收入规模，打造商业运营新格局；探索产业开发运营新路径，打造智慧科技产业服务平台，培育新的业绩增长点。

ESG评级领先 三大机制保障长期增长

上半年，龙光大力推动卓越产品战略、企业管理机制、 ESG 体系等机制建设，成效显著。在产品战略方面，持续巩固玖系、天系和江南系，创新现代系，推动四大产品线持续升级，打造全国知名健康人居品牌；在企业管理机制上，推出长期事业合伙人计划，持续引入行业精英人才，巩固职业经理人共创共享价值机制，推动股东价值长期持续增长；在 ESG 体系上，成立可持续发展委员会，由公司董事会主席亲自担任委员会主席，推动完善可持续发展策略，提升环境保护、社会责任和治理水准。

依托系统完善的机制保障，龙光可持续发展能力走在行业前列，获行业和市场高度肯定。 7 月 30 日， MSCI 给予龙光“ BB ”级 ESG 评级，企业社会价值和资本市场影响力持续提升。

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